房价持续上涨，租房一族的队伍日渐壮大。为了减轻自己的房租压力，租房者经常把自己所租房屋的其中一部分转租给第三人，那么转租房屋时，是要征得出租人的同意呢还是只要通知出租人就可以呢？答案是必须征得出租人的同意。
我国法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照合同的约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定支付租金。承租人没有征得出租人的同意，擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。第一个租赁合同解除后，承租人与第三人之间的租赁合同也应终止，承租人对不知情的第三人承担违约责任。
出租人就转租一事征得出租人同意，可在下述两种方式中选择其一。一是事先征得出租人同意，即在签订租赁合同时，在租赁合同中明确约定，在什么情况下承租人可以转租，这样，在租赁合同履行过程中，只要符合合同约定的转租条件，承租人转租时就不必再行征求出租人的同意。二是准备转租前征得出租人同意，这种征得同意最好要做一个书面材料，以免后来发生纠纷难以查清事实。
