红丽园商贸公司与诚信电线电缆公司房屋租赁纠纷上诉案

作者：最高人民…    文章来源：人民法院报    点击数：10971    更新时间：2012-04-10

约责任。”装修作为出租房屋的添附，在解除房屋租赁合同时应随原物返还，出租人诚信公司应对因添附增值部分予以补偿。由于出租房屋存在严重质量问题，导致承租人自试营业至停业期间始终不能正常经营，装修工程自完工后即不能正常、全面发挥其使用功能，对正常折旧和加速折旧的财产价值应认定为损失，由诚信公司和红丽园公司按损失造成的原因分担，一审判决红丽园公司承担租金的比例与诚信公司承担损失的比例不对等，未体现过错责任原则，应予纠正。双方认可的装修价值为1847126元，应由诚信公司承担80%，即1477700.80元《房屋租赁合同》约定红丽园公司向诚信公司交纳履约保证金的性质为定金，依据《民法通则》第八十九条第一款第（三）项、《担保法》第八十九条、第九十条规定，诚信公司本应向红丽园公司双倍返还定金，但红丽园公司在起诉、上诉中只请求返还10万元，依据《民事诉讼法》第一百五十一条规定，只支持返还10万元。红丽园公司主张的员工工资损失、经营酒店借款利息损失、固定资产折旧损失三项属经营成本，一审判决已对经营利润损失予以赔偿，不应对经营成本重复赔偿。红丽园公司上诉提出承租房玻璃门破碎损失是承租房质量存在问题引起的，应由诚信公司赔偿，因证据不足不予支持。本案合同性质为租赁合同纠纷并不涉及红丽园公司与案外人签订的装修合同的效力问题，参照《合同法》第一百一十三条规定经营利润属履行合同后可获得的利润，应予赔偿，诚信公司上诉请求不予赔偿因缺乏法律依据本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：

     一、维持甘肃省高级人民法院（2001）甘民初字第5号民事判决第一、二、四、五、六、八项；

     二、变更甘肃省高级人民法院（2001）甘民初字第5号民事判决第三项为：诚信公司给付红丽园公司装修费1477700.80元；

     三、变更甘肃省高级人民法院（2001）甘民初字第5号民事判决第七项为：诚信公司返还红丽园公司交纳的履约保证金10万元。

     以上各项，在本判决生效之日起10日内结清。

     一审案件诉讼费按一审判决执行，二审案件受理费73883元，由诚信公司负担59106.4元，由红丽园公司负担14776.6元。

     本判决为终审判决。

                                                         审  判  长  冯小光

                                                         审  判  员  孙延平

                                                         审  判  员  吴晓芳

                                                        二○○二年八月十六日

                                                         书  记  员  胡晓菲

                     

原载：《人民法院报》，发布时间： 2003-01-31 09:37:16

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