总之，由于立法上的不完善，小区停车难的问题依然无法得到切实的解决。这些潜在的问题仍然需要其他相关法律配合和立法的不断完善。例如，针对实际生活中由于开发商和业主信息不对称，许多开发商利用“协商”机制在格式合同中变相决定车位归自己所有的情况，可以通过具体的地方条例来补充完善物权法的规定。[5]、同时，建立政府监管也必不可少。政府建设部门必须要对开发商进行监管，应将车库等部分的价格进行核算，做出专门的公示，或者在对开发商颁发销售许可证之前，政府将这一方面的情况如实地公布出来。

注释：

    [1]、王轶《物权法将车库判给了开发商》http://www.fedcars.com/files/200609/19034.html

    [2]、王利明《论物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《现代法学》2006年第5期

    [3]、同上

    [4]、杨立新《窗前绿地?楼顶空间?停车位——论物权法规定建筑物区分所有权必须解决的三个问题》http://www.fdcls.com/realty/7/showcontent/showcontent.php?contentid=2739&tablename=article

    [5]、孙宪忠《车库的建设和价格要有监管》http://www.fedcars.com/files/200609/19034.html

    [6]、韩晓利《论居民小区停车位、车库的归属与利用——兼评〈物权法〉第74条的得与失》http://article.chinalawinfo.com/article/user/article_display.asp?ArticleID=38210

    [7]、常西岭、翟全军《如何判断小区车库所有权的归属》，载《中国审判新闻月刊》2006年9月

    [8]、张礼洪《物权法草案中建筑物区分所有权规定之完善》，载《法学》2005年第10期

    [9]、张煜《小区的车库、会所究竟属于谁——〈物权法（草案）〉说不清》，载《社区》2006年1月

    [10]、石磊《关于商品房销售中停车位和会所权利归属的思考》，载《陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报》，2006年2月第1期

    [11]、戴忠喜《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属——兼谈对物权法草案第76条的修改建议》，载《中国房地产》2005年11月

作者单位：江苏省扬州市邗江区人民法院

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